成都曾经最接地气的区域也傲娇了，你还hold得住它的房价吗？-成都帮帮hello，帮帮的粉丝们大家好，我是投稿小姐姐suzie~今天给帮帮三美放个假，我来?

成都曾经最接地气的区域也傲娇了，你还hold得住它的房价吗？-成都帮帮
hello，帮帮的粉丝们大家好，我是投稿小姐姐suzie~今天给帮帮三美放个假，我来给大家摆一哈！
自从走上买房之路后，我经常跟老公吐槽：
我本是一个住三环内的“土猪”，跟到你后变成了城乡结合部的“乡猪”，结果房子越看越远，马上都可以翻座龙泉山了！

老公立马会意：“那就当山猪呗，山猪比土猪金贵”！
我不干了：“不不不，我还是想当一头土猪，迫切想回归三环核心圈层。”
其实我只是不想上班那么远啊！

不过现在主城区新开盘的房子房源太少，除开刚需优先和棚改就没得几套了。
像我这种摇号没有手气全靠脚气的，刚需优先之前就已经10摇10不中了，关键是每回都摇到万名开外。

言归正传，由于住得近外加关心犀浦的商业配套，前段时间我和老公踩了两次犀浦，深深被犀浦这几年的快速发展震惊到了！
成都“东进南拓”搞得火热，“北改西控”的进程虽相比较慢，但也能明显感觉到它的变化。
作为“成都后花园”的郫都，温江的生态环境一直是大家津津乐道的，但是硬件配套就总是给人一种城乡结合部的感觉。
川流不息的大货车，
荒无人烟的小街道，
满街乱跑的火三轮，
彻夜不收的美食摊，李树浩
五花八门的小旅馆。
从主城区到郫都，动辄一个小时的车程也让人望而却步沈思倩。

不过如今再去犀浦，完全给人焕然一新的感觉，虽然犀浦老城区依旧有着浓郁的“乡土”气息，但是新城区的配套完全发展起来了。
作为郫都区发展的“排头兵”，犀浦的改变有目共睹！
以夜市闻名的犀浦，其它配套也不撇
以前犀浦在我印象中就是大学城，夜市，但是现在去了发现犀浦不仅仅有这些，特别是便利的交通网已经成为区域内的亮点了。
下面就给介绍一哈犀浦现在配套情况：
交通：地铁2号线，地铁6号线，有轨电车2号线，动车（成灌线），还有通往主城区各个方向的公交车，真的超级方便。

图片来源于成都地铁
而且我也发现自从地铁2号线开通之后，对整个犀浦的商业，年轻人就业都起到了很大的拉动作用。

有轨电车2号线，图源自网络
开车到这边也很方便，但是比较堵，特别是从羊西线过来，每次都在路上堵到想砸车！
建议大家上下班高峰期千万不要开车！
商业：除了闻名的夜市街，繁华的大学城，闹热的老城区，犀浦还是有大型商圈的，比如百伦广场。

百伦广场
但是除了百伦广场依克桑，好像就没得大商业了，多数还是底商，街商，生活还是非常方便，而且能给人一种老成都生活的悠闲感。

实外对面那条街，吃的超多
这边新楼盘很多sjokz，开发商也都有自己的商业规划，以后慢慢发展起来还是值得期待的。
学校：犀浦是出了名的大学城尹小骏，学校非常多，除了大学，中小学教育资源也很优质。
比如成外，实外，都是成都数一数二的学赵小叶校。还有很多幼儿园，小学就不一一列举了。

成都市实验外国语学校

成都外国语学校
医院：其实犀浦的医院的真的觉得挺少，一路上就看到个交通医院，去踩楼盘的时候销售还说个在建的363医院。
个人感觉医疗有资源有点薄弱，不过小诊所倒是不少。
说了这么多犀浦的配套，最终还是要给大家落实到房子上，配套再巴适，买不起房子也是白搭噻！

不过看了一圈下来，发现犀浦的房价其实没有想象中的低，这也跟近几年犀浦的发展和大家的关注有很大关系。
犀浦的新盘真的不多了
经过几轮摇号之后，犀浦的新盘真的不多了，之前的万科理想城许明贵，万科玖西堂，朗基御香，滨江两岸等楼盘暂时都没有房源加推信息。
这次我和老公主要看了两个比较冷门的楼盘：成都后花园和华邑宸熙
成都后花园蝶院
老成灌线上的成都后花园，已交房好几年了！

已交房的成都后花园
成都后花园是本土企业圣沅地产开发的，就是在华阳开发了圣沅益州国际广场的开发商。
即将开盘的后花园5期叫蝶院

售楼部门口
交通: 成都后花园1-5期都位于老成灌线和沙西线之间,紧邻地铁6号线，在梓潼宫站和侯家桥站之间。
老成灌线上还有成青快铁犀浦东站，赶个快铁去青城山耍还是多方便的。

商业：自带34万方的爱琴海购物公园。
医疗和学校：兽兽说位于犀浦新城板块，学校附近有郫县四中、犀浦外国语学校，医院有还在建的363医院。
价格：1.3万/平米左右（精装）
户型：全是套三的起，主打改善户型。
相对小一点的有：
85平的小套三实得面积118平；
99平的套三实得面积126平；
大户型都是四室两厅两卫：
128平实得161平，
146平实得186平。
看房的时候兽兽说户型图都发完了，只好在网上找了一张：

85平的小套三实得面积118平
之所以看后花园的房子主要是冲着商业和交通去的，犀浦片区商业是硬伤！
双铁广场和百伦广场相对远一点点，而且引进的牌子的确比较低端，希望爱琴海购物公园的开业能有改善。另外挨着沙西线又多了一条进城的通道。

从沙盘图上看出后花园和爱琴海购物公园隔的很近
附近待开盘的房子还有天璟荟，几乎挨着高铁站少林龙小子，后花园蝶院的位置相对要远一些。

在建的5期蝶院，兽兽说预计2019年能交房。
华邑宸熙
售楼部在华邑阳光里下面，对面就是合能四季城的商业街。

跟后花园隔得非常近，直线距离不到2公里。我和老公顺便就拐过来踩了下盘。

也是属于犀浦新城，兽兽说在地铁6号线口（反正我看图觉得到梓潼宫地铁口还要小走段路）。
配套方面四季城和阳光里已经交房多年，底商已经成熟，学校、医院跟后花园一样，两个盘本来隔得就不远。

沙盘图
容积率低2.0，建筑密度22%，楼层低，小区自带幼儿园。高层2梯3/4户，洋房1梯2户海蟾尊。
不过房价方面，销售说开盘要1.6万/㎡左右，在犀浦这边算是有点小贵的哦！
之前开盘不久的万科玖西堂和理想城都没过1.5万/㎡，相对于蝶院1.3万/㎡的价格星际修士，华邑的价位太高了，问了价格的瞬间就想走出售楼部了。
1.6万/㎡的价格，我就只敢看看99㎡的户型，户型倒是方正没有浪费多余的地方。

99平得套三
出了售楼部左拐直走就看到打围了在建的楼盘了。

在建的华邑
一个下午看了两个新盘，老公说马上开盘的万科臻园也要卖1.6万/㎡，我有点不敢相信犀浦的房价，曾经爱搭不理的犀浦也已经要高攀不起了。
犀浦二手房，有价无市成常态
出华邑售楼部出来后，老公开车走的直线，一直往下开看到了一片农田。

穿过那片山坡，郫县四中的招牌快被山坡坡遮住看不见了。

傲城
农田的这边就是傲城，我翻了下二手房价：

数据源于链家
价格有点吓人，也许是我太穷了，反正我买不起。
我跟老公说再不努力真的只能当山猪了！
犀浦的次新房还有很多，比如蓝光幸福满庭、交大卡布里城除等等。
除了傲城以外，我主要看了下合能四季城、华邑阳光里的二手房价格，这几个盘跟前面说的两个新盘距离2公里以内，交房时间都在2013年以后，时间不算太久欺凌游戏2。
四季城有1-3期，和华邑阳光里门对门。相对来说华邑的房子比四季城稍微贵一些，均价1w4左右，房东挂价1w5-1w7不等。四季城二期二手价格1w3-1w5。

四季城商业广场，商业已经比较成熟

华邑阳光里，与四季城只隔一条街
二手房价华邑阳光里＞=傲城＞四季城，翻了下成交历史比较有指导意义：
数据源于链家
新房摇号政策确实给二手房市场带来了一定压力，到了5月中旬，3个盘的二手房目前均无成交量。
从二手房、新房价格方面进行比较，犀浦二手房和新房的差价相对其他区域较小。
万科玖西堂上批次开盘价1w5，万科理想城B地块开盘价在1w1-1w2左右，四季城还能找到均价1w2以下的二手房。
我一个同事以前住四季城二期，秦小明据说其他都比较方便，就是娃儿读书的学校不好，另外交通方面到2号线天河路站走路要15-20分钟。
马上地铁6号线要开通了，对这一片的交通会有很大改善。
中小学教育资源匮乏是成都二圈层区域的通病，目前还没有办法可以改变。
犀浦潜力价值&买房建议
犀浦是二圈层郫都区距离主城区最近的区域，紧邻金牛区和高新西区。
也被誉为“被地铁拉来的区域”，双地铁（2号线和6号线）、有轨电车、成灌快铁，公共交通相对比较完善，方便一般上班族出行。

图片来自网络
随着蓝光公园悦府、万科旗下的万科城、理想城、玖西堂、润扬双铁广场等房企的入驻，会给犀浦片区的打造带来一定推动力，犀浦不缺品牌地产商的打造，只要不缺人气鲸虱 ，配套商业就会慢慢跟上来。
划重点，犀浦未来的发展潜力：
犀浦目前还有发展空间，交通方面比较成熟，地铁有2号线，马上6号线也即将开通，开车有老成灌线、蜀西路、沙西线3条路进城；
除了交通之外江南奇冤，其余配套目前还需要时间才能跟上！
医院不多、教育资源较匮乏；商业方面后花园旁引进的爱琴海购物公园对于提升购物体验方面值得期待；犀浦目前还有蓝光耍街、合能橙中心、润扬双铁广场、百伦广场等等。
购买建议：
1.犀浦的房子，适合在高新西区、以及工作地不远的刚需。
2.但对于急需买房的刚需来说，我的理解是有人流量的地方才能形成相应的配套，尽量考虑地铁沿线的房子，发展更快交通也更方便。
3.犀浦的房价相对其主城区来说还是比较温柔的，但是对比其他二圈层区域就显得有点小贵，毕竟是郫都区离主城区最近的地方，价格上肯定要高于郫县老城区。
4.如果上班不是太远，可以考虑郫县老城区的房子，以后地铁6号线，有轨电车通了，5环路修好了，交通一样很方便。老城区的其余配套相比犀浦来说就要成熟很多。
5.犀浦的发展潜力是很大的，随着交通网的不断完善，能给犀浦带来更多的人气和发展的机遇，交通对一个区域的影响是巨大的，后期地铁，有轨电车等的开通徐心澄，对整个犀浦的商业，教育，医疗等各方面发展都有拉动作用。
6.选择在犀浦投资也是不错的选择，靠近地铁，商业的地方必定是租客喜欢的，再加上这边大学众多，对租房的需求也不会少。
关于犀浦，你还有什么什么想说的？
欢迎来留言区分享你与犀浦的故事！

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作者：suzie
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