湾区买房攻略之一Location地段的选择-湾区硅谷房地产与投资在湾区硅谷买房特别不容易。不但房价昂贵军门宠妻，而且环境学区交通新老户型地质条件??

湾区买房攻略之一Location地段的选择-湾区硅谷房地产与投资
在湾区硅谷买房特别不容易。不但房价昂贵军门宠妻，而且环境学区交通新老户型地质条件等等情况复杂，买家一般要花上数月时间搞个大概，然后就陷入深深的纠结。怎么选择一个自己心仪的房子， 第一点要考虑的几乎无一例外都会把Location作为选房标准的第一条。Location东汉霸业，指的就是房屋所处的位置，也常称之为”好地段“陈周佳 。可是，究竟如何才算好的Location呢？Sunny认为要满足如下几条，供大家参考：1.社区安全安全是第一位的，如果房屋所在的区域治安很差，犯罪率很高，那么房子状况再好也是不会考虑的。可以查看https://www.crimereports.com/或者https://www.trulia.com/real_estate/Palo_Alto-California/crime/

来了解房屋周围的治安状况。这也是为什么一条小河之隔的 Palo Alto 要远远高于 East Palo Alto.2.交通便利2017年湾区荣登世界最堵的城市第五位。湾区本来就大，地图上看房很容易就out of scale，不堵车20分钟的车程，堵车的时候至1个小时都到不了。随着湾区人口剧增，基础设施公共交通跟不上，目前在湾区买房的优先级，交通方面的考虑大过了学区。尤其是新来人口都是年轻一代，学区不是那么重要了。如果你住的地方每天上班光开车就要三四个小时，那么你就会为它付出很多的时间成本，心力交瘁。

3.学区
中国人对学区无比的重视，其实美国人印度人也很重视学区。学区房的优势，一是保值，房价上涨的时候，学区房涨得最快；房价下跌的时候，学区房跌得最慢。蒋申而且学区好的地方一般社区也会好一些。而且如果家里有孩子的话，每年一个孩子可以省下几万块的私校学费，也是很重要的考量。Refin和Zillow 采用greatschools.org的信息不一定准确，房子属于哪个学区，买家或者Agent 还是需要亲自电话而且学校确认。另外greatschool的评分标准2018有所改变香港奸杀奇案，原来3-4的学校突然变成了8分。 Sunny个人更看重https://www.schooldigger.com/的评分和API分数。 可惜湾区学校的API分数停用几年了，现在有的是2012的记录了。 Sunny后面会抽空写一篇湾区学区的文章。
4.街区安静这个因素也是非常重要的。街区安静这个因素一定是大多数人都会考虑并且希望的。如何判断街区是否安静呢？首先在网上看房的时候，我们可以看看谷歌地图，房屋不能紧挨着高速或者Express Way这种大马路，不然噪音很吓人的。另外可以对照谷歌的实景地图，看看房屋所在的街景。一般来说，只要马路上有双黄线，即表示这条路是比较繁忙的，基本上就不要考虑了。房子是不是紧挨着学校和教堂。如果无法判断，则在实地看房的时候去仔细观察街区的车流量。
另外一个容易被大家忽略的就是房屋附近是否有Apartment（公寓），一般来说，由于Apartment人口密度大，车位往往不足，在找不到车位的时候就会停在别人的House门口。这种现象称为Overflow Parking。
5.避开那些 “坑”湾区由于人口密集，有相当多种类的“坑”需要大家尽量避开娶夫纳侍。这些“坑” 包括垃圾场、地震带、洪水区、Superfund、飞机起降噪音、铁轨、高压线等等。a) Special Flood Hazard Area，洪水区，常被称为FEMA Zone。如果一个地方100年之内有1%的可能性会发生洪水，则这个地方就被定义为FEMA Zone。如果你的房屋在FEMA Zone，贷款银行还必须要求屋主购买洪水保险。这是一笔额外的开支。因此，我们建议避免购买位于FEMA Zone的房屋。b) Earthquake Fault Zone，地震断层带，大家知道湾区位于环太平洋地震带上，而且有三条大的断层，地震常常就发生在断层上，因此要避免购买位于地震断层带上的房屋

c) Seismic Hazard Zone, Liquefaction，这个表示土壤液化。它代表的是同样强度的地震所产生的地面摆幅和震感。如果发生了地震，液化区的房子比不在液化区的房子，地基下陷的概率要高一点。纵观湾区的地质条件，沿海的大部分地质条件上都属于液化区。湾区位于土壤液化区的房屋有很多，Sunny认为这个可以接受，但还是能避免就避免d) Superfund Site出售房屋位于superfund 1 mile之内，均会注明。Superfund的污染，主要是化学物对土壤和地下水的污染。更严重的是，某些化学成分会被最终蒸发到空气中，产生对人体有害的蒸汽。由于购房者不会直接接触地表土壤和地下水，所以如果想要购买superfund地块内或临近地域的房产，进行相应的空气检测是一个比较稳妥的做法. Santa Clara, Mountain View 和 Sunnyvale Superfund 比较密集，房屋购买时要查看清楚。具体地段可以查看http://dotspotting.org/u/302/sheets/2679#c=10.00/37.3527/-121.9610e) Landfill梦见大火烧山, 每年夏天去的Milpitas大家经常闻到一股酸臭味， 这就是臭名昭著Newby Island Landfill造成的。其实它不属于Milpitas，而是属于San Jose，因为风向的原因，Milpitas变成了替罪羊，而住在Milpitas的居民就成了最大的受害者。由于它处理的是生活垃圾，而且几乎没有任何处理，尤其是夏天，那真是臭气熏天，再加上垃圾场就在海湾边上，垃圾的臭味再混合着海腥味，那画面美得不敢想象。这个垃圾场目前签约到2042年。f) Airport Noise 飞机在高空的时候并不扰民，最讨厌的噪音莫过于飞机起飞降落时近地面那一段低空飞行了，尤其是湾区国际机场SFO 和SJC，起飞降落航线上的地区，住起来是要考验耳朵的忍耐力的。

g) Caltrain 铁轨是一定要避开的廖慧呈 ，大家一定要确保房屋周围是没有铁轨的，不要等买了房子才发现，周末和晚上在家休息呢，火车哐哐地就过来了，王子集团 整个屋都在颤抖啊。。。一般买离着Caltrain 几栋楼的地方，既方便又不吵h) High Voltage Power Lines高压线. 去看房的时候就能发现。高压线下的居民区不少见。高压线有强度级别之分奎媛媛，大高压线一般沿着海湾和高速走.高压线的安全范围是700feet以外（0.5 MG or less）, 社区高压线安全范围是200 Feet外。 高压线对房子的resale value还是有些影响的. 买Condo或Townhouse的同学，Sunny觉得可以稍稍不用太挑剔，高压线对公寓房的resale value的影响不如对Single Family House，因为大部分买公寓或联排的人都不会住太长久或者还没有小孩，所以对高压线的顾虑相对没有那么多。

在看到喜欢的房子之后，Sunny建议你多去了解下房子周围有没有这些“坑”，尽可能避开它们早安机长先生。并祝大家早日在湾区，买到自己心仪喜欢的房子陈文佩。
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